口舌之灾

肉唐僧

去年万科换新标，有几个玩《易经》的大神当即放言：这个新标由四个红色的V字组成，大不吉。你想想，V字，外国人看着是victory，中国人看着却是鸟嘴，红色的鸟，就是朱雀，主口舌之灾，万科可倒好，一下子搞了四只朱雀，四方朝向四处漏风，情何以堪？
　　
　　从地震到降价，一到关键时刻，万科总有贵人出手相救。地震那一次是范跑跑，这一次是麤奶粉。范跑跑那次颇有喜剧色彩。而麤奶粉，却让人悲愤莫名。今天新华社的通稿，有“努力减少这起事故对全省奶业发展的影响”云云，别的省的奶就可以喝吗？奶制品里只是奶粉有问题吗？今天有个年轻的妈妈问我：“孩子吃根冰棍没事儿吧？”我听了真是难过死了。在中国，小孩子吃冰激凌，家长都要在心里盘算风险收益比。政府、法律、媒体、专家、产品……但凡是个大词儿，只要前面一贴上“中国”二字，立即就谈不上任何信用。信用的缺失必然导致交易成本奇高，这样的社会还能维持多久？
　　
　　万科这两次风波，还真就是口舌之灾。地震那次很好理解，当初王石要是不在博客里回应，啥事儿都不会有。现在回想一下，王石真冤啊！“十元论”、“两百万合适”，哪句说错了？据冯仑讲，王石近五年来总收入是1700万，捐了1200万，每年拿回家才100万。这可是全球建筑面积和市值第一的老板啊！他捐那么多钱，从不跟外面说。事实上他也不知道自己有多少钱。以至于发生过这样一件“糗事”：答应捐凉山希望小学200万，回去一查发现自己只拿得出100万，只好跟手下借钱。
　　
　　我非常佩服王石就在于此，那么大的压力下，也没得巴得巴的解释说我其实捐了好多钱，给谁谁谁多少万，给谁谁谁又多少万。宁可道歉也不解释，非常强大，非常男人。我有个朋友，是忠实王粉。他最大的心愿，就是这辈子能赶上在中国大陆投一次票直选总统。他说他会把他这一票投给王石。汶川地震之后他伤心地对我说：王石的政治生涯over了。我倒没这么悲观。雅典人为了防止亚西比德式的人物再次出现，每年以贝壳投票法选出一个城邦里最有影响力的人，放逐十年。王石也不过是被放逐罢了，区别只是被鼠标放逐而不是贝壳。但他的回归远不需要十年之久。因为网络舆论这东西，就象小姑娘发嗲，基于情绪而不是理性。它既不可预判又不可控制，变化非常快。万科此次降价，获得了网络舆论压倒性的支持。这个吊诡的场面，两个月前又有谁想得到呢？所以我完全不担心王石的回归，倒是比较担心我那个朋友这辈子能不能拿到他的选票。
　　
　　此次降价，万科又被推到风口浪尖。按说，万科不是第一家降价的，更不是降得最多的。以上海为例：今年4月就有开发商开始降价，一降就是20%。6月，李嘉诚的御翠豪庭每平米跌了11,000元，业内轰动，它的老业主却没啥动静。但万科一降价，麻烦就来了。有人说买李嘉诚4万多一平豪宅的人，不可能为了百八十万去售楼处打滚。又有人说别人降都是偷偷的降，万科本来就树大招风，还大张旗鼓八盘齐降，瞎咋呼，结果成了出头鸟。这些原因可能都成立，但在我看来，还有更深层次的原因在起作用。所以，先说说房地产这个行业：
　　
　　首先来看房价，房价多少算偏高，多少算合适，不能只看房价，而应该看房价与收入的比值——普通人不吃不喝，要多长时间才能买一套房子。国际公认的正常值，是一套房子等于3~5年的家庭收入。而在我国的大中城市，2007年发改委给出的数据说是7.4，也就是说，一套房子的价格等于一户人家7.4年的总收入。这完全是扯淡，根本没人信。因为2006年的数据说是超过12了，到了2007年，居民收入根本没涨，楼价却涨疯了，房价收入比怎么可能反而降到 7.4了呢？如果把我们国家比作一位59岁的中年妇女，统计局显然就是乳房，捏成什么形状都行，只看领导的喜好。2007年，上海普通职员平均月入 3864元，一年4.6万。两口子都上班，一年也就九万多块钱。按国际通行标准的上线——5年计，上海的一套房子应该在五十万以下。超过这个数，就叫偏高。这里还要说明的是：7.4这个值相当具有欺骗性，因为它是整个上海行政区划的均值，闵行、川沙、嘉定这些农村都摊进来了。试想，月入7000多的普通上海三口之家，买得起浦东浦西的房子吗？
　　
　　这十几年来，房地产行业已经经过了好几次行业调整。每次热，都是银行给开发商贷款、给个人按揭贷款，房价跟坐火箭似的往上窜。搞得我们收入只是美国人的一个零头，买套一模一样的房子反而比美国还贵。过两年，银行钱袋子一扎，房价就跳水。

　　表面看房价的周期性波动是资金面决定的，但中国房地产的打摆子病，根子却是出在土地和税收这两个要素上。中国政府从八十年代开始大搞城乡土地两元化—— 城市土地归国家，农村土地归集体。法理上农民虽然有土地所有权，却没有处置权，非常操蛋。所谓的小产权房，就是农民在自己的土地上盖房子卖给城里人。政府对这个是明令禁止的。政府靠着垄断土地，攫取了巨额的收入——以武警部队和黑社会为后盾，超低价向农民征地，转手以招拍挂的形式高价卖给开发商。其中的差价达几十倍甚至上百倍。
　　
　　如果政府真心要降房价，只需做一件事情：允许农民自由处置自己的土地，把土地所有权真正还给农民即可。当年打国民党，靠的就是承诺分田到户得到了广大农民的支持，攫取政权后却百般耍赖，先是搞集体化， “集体所有，人人没有”，等农民咂过味来，心齐了，又荒唐地规定：土地是你的，但你不能买卖，也不能变更土地的用途。这相当于规定“你老婆是你的，但你不能和她离婚，也不许和她同房”。
　　
　　政府从农民手中征到地后，为了能卖个好价钱，经常采取的办法就是故意不饱合供地，连带着房子也成了稀缺品。市场好的时候，炒个楼花转手就赚几十万，地价和房价一起坐火箭。这个不饱合供地真是害死了开发商，去年甚至多次出现“面粉贵过面包”的事情。开发商当然不愿意花这么多钱买地。但在政府不饱合供地的条件下，它要么高价拿地，赌房价还能再升上去，要么就关门歇业没生意可做。每次去土地招标会上举牌子，还不都是脑袋别在裤腰上的勾当。
　　
　　等房子炒到天价，撑不住了，政府就把银行钱袋子一扎，开始新一轮的“行业调控”。高价拿地的开发商和高价买房的消费者双双被套。唯一的赢家就是高价卖掉土地的地方政府。前两天，周大福在广州珠江新城拿了块地，楼面地价2860元/米，比去年的价格跌了9000多。这就是调控的力度！这才是去除金融泡沫后基于人均收入的土地真实价值。但是你想想，去年一万多一平拿了地的那些开发商，他们不也和买了高价房的业主一样，被深套了吗？
　　
　　房地产的游戏规则一直就是这样。调整也好，不调整也好，政府作为唯一的地主，是这场游戏中唯一的赢家。通过周期性的地价炒高，一次又一次深套开发商和消费者，实现财富向特权阶级的大规模转移。每次调整，政府都会妖魔化其中一个受害者，挑动群众斗群众。上一次是不良开发商，这一次是万恶的炒房团，下一次大概会把中介拿出来开刀，反正哪头人多政府就和谁“站在一起”。这个把戏如此低劣和无耻，大家一眼就应该看出来才对，但民众的智力确实是个大问题。多年来的洗脑和愚民政策，成效显著啊！
　　
　　政府除了在土地上攫取巨大差价之外，还对房地产行业征收重税——开发商也收，个人买房也收。搞得现在地价+税收这两项，就要占到总房价的一半以上，有的甚至达到60%以上。这是中国的房价严重背离人均实际收入水平的根本原因。税收重，还产生一个大麻烦：交易成本一高，就会产生交易倾向的单边趋同——要么所有人都买房子，要么所有人都卖房子。房价总是长期锁定在畸高或畸低点上，不能回归中值。当年出台政策，要对二手房交易征收所得税、对不满五年的二手房额外开征5%的营业税，我就说过，这个政策非常操蛋，它会让房价要么大涨，要么大跌。交易越活跃，最终达成的价格就越合理。这是个常识。哪有通过增加交易成本，降低成交量去让房价理性回归的？经济学家不做爱的吗？难道连抽送次数越多越可能high的道理都不懂？
　　
　　商品价格波动是正常的，但是波动的幅度却与交易成本高度相关。可惜我们国家有资格 “南书房行走”的那些经济学家完全不懂这个，蠢得厉害。当然也可能不是蠢，而是坏，是为虎作伥。股价和房价振动波幅越大，财富转移就越是惨烈。股票急涨的时候，特权阶级利用内幕消息大把赚钱，急跌的时候在外面做空，萝卜两头切，波动越大越赚钱。特权社会要想长治久安，就必须维持哑铃型的社会阶层分布——两头大，中间小。如果是纺锤型的社会阶层分布，壮大的中产阶层必然要求与经济势力相适应的政治权力。所以，用股市和房市不断放中产阶级的血，让他们始终处于弱势，这是特权阶级出于政治和经济两方面的考虑都必须要做的事情。到目前为止，我党干得相当不错，成效斐然。
　　
　　好象有点跑题了……正题是：为什么万科降价也要被归于口舌之灾？
　　
　　去年底，王石抛出拐点论。这是很得罪开发商的事情。9.27政策出台后，大家都知道中央开始调整了，只是不知道这个调整什么时候见效。开发商和基金经理是一样的，越是看空就越要唱多，要不然怎么出货？现在王石出来说拐了拐了，可倒好了，你降不降？一降，坐实了他的拐点论；不降，错过了出货的窗口期。都是非常痛苦的事情。转过年，价格倒是挺住了，成交量却没有了，大家都在观望，就是不买房。和去年相比，成交量下跌了近四成。死挺吧，资金链撑不住；降价吧，去年拿的是高价地，一降就亏。怎么办？
　　
　　对于开发商来说，招数只有一个，肯定还是唱多做空——舆论上造势，莺歌燕舞形势喜人形势不等人一片大好；私下里偷偷放出各种促销手段努力出货。成交量一下来，其实大家都在降价促销，只是嘴上死也不提“降价”这两个字罢了。万科一明目张胆降价，这就很搅局。别看万科是全国最大的房地产开发商，但全行业的份额去年也才2.7%，分到30个城市里，在哪个城市都是小弟弟，完全打不过地头蛇。地头蛇们不仅份额大，和地方政府的关系，也是万科比不了的。你公开承诺不行贿嘛！
　　
　　这么一来，人家肯定要针对你做动作。“万科向民生银行告贷30亿遭拒”啊， “松山湖讲话”啊，“万科可能向前期业主作出赔偿”啊，谣言一个接一个，网络平媒一起整，出手相当的阴毒。
　　
　　地震那一次，虽然网络上一边倒的骂王石，但危害并不大。这一次，虽然网上舆论一边倒支持万科，但万科其实非常危险。同行、地方政府、媒体、专家喉舌，这些大牌都在对手手上，自己的业主又不能得罪，展转腾挪的空间非常逼仄。谣言一个又一个，网上发的你找不着源头，平媒发的人家跟你整“据某网友说……”让你有苦说不出。舆论传播这东西，负面消息传播动力非常强劲，你要澄清一个谣言，要花上百成千倍的力气。见招拆招跟在人家屁股后面被动应对，肯定是死路一条。
　　
　　我看，万科这个四只鸟嘴的标识一换，口舌之灾似乎难免。当下之局，如果想不出60分以上的办法，还真就不如索性装死不吭声。网络时代就是这个样子——坏消息一旦沾上你，真假不论，你就已经是个输家了。辩解和澄清，只会让自己输得更惨。
　　
　　外部性就是这样：政府操蛋，民众糊涂，媒体和专家只要一个字给到两块五的价，随时可以用屁眼说话。你万科再牛B，王石再牛B，也改变不了这个大势。保持间离感，当是应对这个糟糕至极的外部性的最佳策略。与邪恶势力沟通勾兑应付，很容易让自己陷入两难的境地。邦有道则仕，邦无道则隐。我相信，一个连小孩子吃根冰棍都要让大人提心吊胆的政权，是维持不了多久的！